한인포스트 특집연재
인도네시아 라이프스타일(2)
<연재>
1.인도네시아판 에어비앤비, 트라벨리오와 마미꼬스(507호)
인도네시아 내 한인동포 거주비자 소유자의 수가 2만 명을 넘어서고, 많은 한국 기업이 인도네시아 시장에 진출하며 한국 국민들의 이동이 잦아지고 있는 상황에서, 거주를 위한 부동산(주택, 아파트 등) 구입 및 판매 건수 또한 늘어나고 있다. 그러나 언어, 문화 그리고 부동산 법률 등에 대한 충분한 이해와 지식이 부족한 상태에서 집을 구하는 자체가 상당한 부담스럽고 어려운 일이다.
한인포스트는 이러한 애로점을 조금이나마 해결하기 위해 인도네시아의 주요 부동산 개발회사를 알아보고, 그들이 진행한 프로젝트와 개략적인 가격을 정리해보았다. 인도네시아는 독특하게도 부동산을 부동산 개발회사로부터 직접 구입할 수 있는 몇 안 되는 나라 중 하나이다. <편집자 주>
1. Agung Podomoro Land Tbk PT
홈페이지 : https://agungpodomoroland.com/
주 소 : APL Tower 43rd Floor, Podomoro City, Jl. Let. Jend. S. Parman Kav. 28, Jakarta
전화번호 : +62 21 2903 4567
1969년 안톤 할리만(Anton Haliman)이 설립한 Agung Podomoro Group은 대규모 프로젝트 구축으로 유명한 인도네시아 최고의 개발회사 중 하나이다. 계열사 중 하나인 자산운용사 APLP는 2004년에 설립된 비교적 업력이 짧은 회사이지만, BCI가 선정한 2017년 최고의 개발자를 포함하여 지난 몇 년간 이미 여러 개의 상을 수상하였다.
지금까지 70개 이상의 주택 프로젝트를 완료하였으며, 현재 자카르타 북부 해안에 인공 섬에 160헥타르 규모로 건설되고 있는 Pluit City 개발 건을 비롯하여 16개 프로젝트가 진행 중이다.
APLN은 중소 및 대규모 도시 통합 개발 프로젝트, 고층 아파트 등 주거용 프로젝트를 주로 개발한다. 또한 APLN은 상업, 소매, 레저 시설들을 갖춘 몇몇 산업단지를 개발했다.
프로젝트 : Orchard Park / Podomoro Golf / Metro Park Residence / Makassar Project / Borneo Bay Residence / Pluit City / SOHO City / Harco Glodok / Plaza Kenari Mas / Vimala Hills 등 다수
대표적인 지역 및 가격 정보
– 뽀도모로(Podomoro City)의 주택 가격 : 약 1.5~2백만 달러
– 꾸닝안(Kuningan City)시의 630평방미터 규모의 주택 가격 : 약 3백만 달러
2. Lippo Group(PT Lippo Karawaci Tbk)
홈페이지 : https://www.lippokarawaci.co.id/
주 소 : 7 Boulevard Palem Raya #22-00 Menara Matahari, Lippo Karawaci Central, Tangerang
전화번호 : +62 21 2566 9000
리뽀그룹은 여러 산업 분야에 많은 회사를 소유하고 있는 인도네시아 최대 부동산 개발회사 중 하나이며, PT Lippo Karawaci Tbk를 비롯하여 Lippo Village, Lippo Homes, Lippo Malls, Cinemaxx 등 많은 부동산 자회사를 소유하고 있다.
Lippo Karawaci는 인도네시아에서 가장 규모가 큰 부동산 그룹으로 독립적인 타운쉽(township)을 조성하고 있으며, Lippo Mall은 인도네시아 전역의 29 개 주요 도시에 전략적으로 위치한 60 개가 넘는 쇼핑몰 포트폴리오를 보유한 인도네시아 최대의 쇼핑몰 운영회사이다.
Lippo Group은 실로암병원, UPH대학, 마타하리쇼핑몰, 호텔 및 주거 시설을 비롯하여, 인도네시아에서 다양한 유형의 부동산을 개발하고 있으며, Lippo Village와 같은 대규모 주택 단지로도 유명하다.
하지만 최근 중국계 투자자와 함께 찌까랑 근교에 대규모 아파트 단지인 MEIKARTA 프로젝트를 건설 시공하면서 인허가 관련 비리가 이슈가 되었으며 공사진행도 더디고 있다.
프로젝트 : Lippo Cikarang / Lippo Village / Tanjung Bunga / Nine Residence / Holland Village / Kemang Village / The St. Moritz Penthouses & Residences / City of Tomorrow / Park View Apartments
대표적인 지역 및 가격 정보
– Lippo Cikarang의 287평방미터 주택 가격 : 약 200,000달러
– Nine Residence의 1베드룸 아파트 가격 : 약 75,000달러
– Holland Village의 2베드룸 아파트 가격 : 약 250,000달러
3. Sinar Mas Land
홈페이지 : http://www.sinarmasland.com/
주 소 : Jalan BSD Green Office Park, Cisauk, Tangerang
전화번호 : +62 21 5036 8368
Sinar Mas Land는 Singapore Exchange에 상장되어 있으며, 싱가포르에 본사를 두고 있는 Sinar Mas Land Limited (이전의 AFP Properties Limited)의 자회사로서, 인도네시아, 중국, 말레이시아 및 싱가포르의 주요 상업용 건물, 호텔 및 리조트 등의 부동산 개발 및 임대 전문 회사이다.
Sinar Mas Land는 도시 개발, 타운십, 주거/상업/소매/산업단지용 부동산 및 관련 서비스를 포함한 약 10,000,000 헥타르 이상의 토지를 소유하고 있는 인도네시아의 가장 다양한 부동산 회사이며, 각각 20억 달러 이상의 시가 총액을 기록하고 있는 PT. Bumi Serpong Damai, Tbk와 PT. Duta Pertiwi, Tbk 등 2개 회사를 보유하고 있다.
이 회사는 2018년 ‘BCI Asia Awards 2018 – Top 10 Developer’ 선정, ‘Asia Pacific Property Awards 2018’ 선정 등 건축, 건설 분야에서 많은 수상 기록을 보유하고 있다.
Sinar Mas Land는 현재, Mitsubishi와 파트너쉽을 맺고 BSD City, Banten 및 Tangerang에서 최고급 복합건물 프로젝트를 개발할 계획이며, BSD에 통합 스마트 디지털 도시 개발에 5억 달러 이상을 투자 할 계획이다.
프로젝트 : BSD City / Grand Wisata / Taman Permata Buana / Grand City / South Gate / The Element
대표적인 지역 및 가격 정보
– Legenda Wisata의 3베드룸 주택 가격 : 약 900.000 달러
– Aerium의 전용 엘리베이터가 있는 3베드룸 아파트 가격 : 약 350만 달러
– Rumah Premium Suasana Asri의 3베드룸 주택 가격 : 약 140만 달러
4. Agung Sedayu Group
홈페이지 : http://www.agungsedayu.com/
주 소 : Harco Electronic Superstore Building 4th floor, Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta
전화번호 : +62 21 612 7122
1971년 설립된 Agung Sedayu Group은 자카르타에 본사를 둔 선도적인 부동산 개발회사로서, 주거 및 상업용 부동산 개발을 전문으로 하고 있으며, 자카르타, 드뽁, 보고르, 땅그랑 및 버카시 등에서 타운쉽, 수퍼 블럭, 아파트, 오피스 타워, 쇼핑몰, 산업 단지, 호텔 등으로 구성된 포트폴리오를 개발/보유하고 있다. 최근 자카르타 북동부지역에 대규모 아파트 단지인 SEDAYU CITY를 시공하고 있다.
Agung Sedayu Group은 2017년 ‘Property Report Awards’에서 최고의 개발회사로 선정되었으며, 최고 럭셔리 콘도 개발 상(Langham Residence), 최고 하이엔드 콘도 개발 상(District 8 Apartment), 최우수 오피스 개발 상, 최고급 호텔 개발 상, 최고 복합 건물 개발 상 등 여러 상을 수상했다. 또한 ‘Property Guru’에 의해 2017년 최고의 부동산 개발회사로 선정되었다.
프로젝트 : Langham Residence / District 8 / Green Mansion / Green Lake City / Senayan Golf Residence / Green Village / Menara Jakarta / PIK 2 / SEDAYU CITY
대표적인 지역 및 가격 정보
– Langham Residence의 4베드룸 아파트 가격 : 약 320만 달러
– Green Lake City(Jakarta)의 주택 가격 : 약 20만 달러
5. RDTX Group
홈페이지 : http://rdtxgroup.com/
주 소 : 7th Fl. Menara Standard Chartered, Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164, Jakarta Selatan
전화번호 : +62 21 2553 2000
1980년 설립된 RDTX Group은 2002년에 인도네시아 증권거래소에 상장된 부동산 전문 개발회사이다.
RDTX Group의 부동산 부문은 Chaitaland Perkasa PT로 알려져 있다. Chaitaland Perkasa PT는 ‘BCI Asia Top 10 Awards 2017’에서 인도네시아에서 두 번째로 우수한 부동산 개발회사로 선정되었으며, Chaitaland Perkasa PT는 대부분 임대용 사무실 건물과 같은 상업용 프로젝트를 개발한다.
프로젝트 : Chitaland Tower / RDTX Tower / PHE Tower 및 호화 주택 건설 계획 있음
6. Ciputra Group(PT Ciputra Development Tbk)
홈페이지 : https://www.ciputradevelopment.com
주 소 : Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor, Jl. Prof. DR. Satrio Kav 3-5, Jakarta
전화번호 : +62 21 2988 5858
1981년 설립된 Ciputra Group은 부동산, 의료, 미디어 및 통신, 중개업, 보험 및 금융 분야에서 다양한 자회사를 소유 한 대기업이며, 부동산 부문은 PT Ciputra Development Tbk이다.
베트남, 중국, 캄보디아의 몇몇 프로젝트와 함께 인도네시아의 거의 모든 주요 도시에서 수 백 건의 프로젝트를 완료했다.
Ciputra는 거의 모든 유형의 프로젝트를 수행하는데, 주거용 타운쉽, 도시 블록, 아파트, 호텔, 쇼핑몰, 복합 건물, 리조트, 오피스 타워 및 기타 상업용 건물 등을 포함한다.
인도네시아에서는 44개 도시에서 100개 이상의 개발 프로젝트를 진행했다.
프로젝트 : Aeroworld 8 / Citra City / Citra 6 / Citra Indah / Citra Mitra City Banjarbaru / Ascott CitraLand Jayapura / CitraLand City Jakarta
대표적인 지역 및 가격 정보
– Citra City Residence의 주택 가격 : 약 6만불
7. Duta Anggada Realty Tbk PT
홈페이지 : http://www.dutaanggadarealty.com/
주 소 : Plaza Chase, Lantai 21, Jl. Jend. Sudirman Kav.21 Jakarta
전화번호 : +62 21 520 8000
1983년 설립된 Duta Anggada Realty는 자카르타 남부에 외국인 거주자를 위한 거주 단지를 건설하면서 활동을 시작했다. 외국인을 위한 유명한 주거 복합 단지는 당시 자카르타 시의 새로운 혁신으로 회사에 성공을 가져 왔다.
지난 30 년 동안 약 25개의 주거, 상업 및 소매 프로젝트를 완료했으며, 2017년 ‘BCI Asia Top 10 Award’에서 4 번째로 우수한 개발자로 선정되었다.
Duta Anggada Realty가 개발한 대부분의 프로젝트는 상업용 프로젝트 및 사무실 건물이지만 소매 및 주거 단지도 일부 포함되어 있다.
프로젝트 : Citywalk Sudirman / Komp. Panjaitan / Plaza Bapindo / Plaza Chase / Plaza Jatinegara / Holiday Inn & Suites / Hotel Bali / Icon Towers / La Maison Barito / Sinarmas MSIG Tower
대표적인 지역 및 가격 정보
– Citywalk Sudirman의 아파트 가격 : 약 2백만 달러
– Ampera Townhouse(Jakarta)의 주택 가격 : 약 45만~53만 달러
8. Permata Birama Sakti PT
홈페이지 : https://permatabiramasakti.wordpress.com/
주 소 : CIMB Niaga Plaza, 7th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Jakarta
전화번호 : +62 21 526 8888
Permata Birama Sakti는 자카트라에 본사를 둔 부동산 개발회사이며, 대형화된 다른 회사들에 비해 비교적 업력이 짧은 회사이다..
Permata Birama Sakti는 Millennium Centennial Center 프로젝트로 2017년에 “Property Report”에 의해 ‘최고의 조경 건축 상’을 수상했으며, “BCI Asia Top 10 Awards”에서 2017년 인도네시아의 상위 10위 개발자 중 1 위를 차지했다.
Permata Birama Sakti 지난 몇 년 동안 상업 프로젝트 3 개, 주거용 아파트 프로젝트 2 개, 호텔 2 개를 완공했습니다.
프로젝트 : CIMB Niaga Plaza / Sequis Plaza / Plaza Mutiara / Sailendra Apartment / Airlangga Apartment / Ritz Carlton Jakarta / JW Marriott Jakarta
대표적인 지역 및 가격 정보
– Sailendra(Jakarta)의 아파트 가격 : 약 1.5백만 달러
9. PT PP Properti
홈페이지 : https://pp-properti.com/
주 소 : Plaza PP, Lantai 7, Jl. Letjend. TB. Simatupang No. 57, Pasar Rebo, Jakarta
전화번호 : +62 21 877 92734
PT PP Propertiesi Tbk는 PT PP(Persero) Tbk의 자회사로, 1953년부터 건설, 부동산, EPC 및 투자 서비스 분야에서 경험이 있는 국영기업이며, 현재 주택, 사무실, 아파트, 소매 및 상업 부문의 다양한 포트폴리오를 관리하는 데 주력하고 있다.
PT PP(Persero) Tbk의 부동산 부문이었던 PT PP Properti Tbk는 공식적으로 분사하여, PT PP (Persero) Tbk의 자회사로 2013년 12월에 설립 되었다.
프로젝트 : Grand Kamala Lagoon / Grand Sungkono Lagoon / Grand Dharmahusada Lagoon / Grand Shamaya / Amartha View / Gunung Putri Square / Palm Park / Amartha View Tower 2 / The Alton Apartments Tower 2 and 3 / Victoria GKL Tower / Cibubur, Jogya, Kertajati, and Paragon Semarang 지역에 아파트 추진 중
대표적인 지역 및 가격 정보
– The Alton(Tembalang, Semarang) 아파트 가격 : 약 30만 달러
– Grand Kamala Lagoon (Kalimalang, Bekasi)의 2베드룸 아파트 가격 : 약 30만 달러
10. Tokyu Land Indonesia PT
홈페이지 : https://tokyuland-id.com/en/home
주 소 : The Plaza Office Tower, 19th.Fl, Jl. MH. Thamrin Kav. 28-30, Jakarta
전화번호 : +62 21 2992 0109
Tokyu Land Indonesia는 1952년 설립된 Tokyu Land Corporation의 자회사이며, 이 그룹은 100개 이상의 자회사를 소유하고 있으며 약 19,000 명의 직원을 두고 있다.
1975년에 반둥에 처음으로 진출하여, 1981년 자카르타로 사업을 확장했다. 지금까지 4,500 유닛의 주택을 공급 한 실적이 있다.
대부분의 프로젝트는 주거용 아파트와 고층 콘도이며, 사무실 건물과 호텔을 일부 개발했다.
프로젝트 : Branz Simatupang / Branz BSD / Setiabudi Sky Garden / Bojong Kulur / AXIA South Cikarang
대표적인 지역 및 가격 정보
– Branz Simatupang(Jakarta)의 콘도 가격 : 약 1.9백만 달러
– Branz BSD(BSD City)의 콘도 가격 : 약 90만 달러
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